토지거래허가구역 확대 검토, 8.8대책의 핵심 투자전략은?토지거래허가구역 안녕하세요. 서울시 재개발구역을 직접 방문하여 지역분석과 소규모 투자매물을 소개하는 부동산 중개업체 도시계획연구소입니다. 오늘은 중요한 소식을 전해드리겠습니다. “국민주거안정을 위한 주택공급 확대대책” 즉 8.8대책과 관련하여 토지거래허가구역의 중요성에 대해 알아보겠습니다. 이 내용은 향후 부동산 투자전략에 매우 중요한 영향을 미칠 수 있으니 끝까지 읽어주시기 바랍니다. 최근 정부는 주택난 해소를 위한 다양한 대책을 내놓고 있습니다. 그 중에서도 가장 눈에 띄는 변화는 재개발사업 통합처리계획과 재건축 동의요건 완화입니다. 재건축 동의요건이 75%에서 70%로 완화되어 개발절차가 간소화되어 사업이 가속화될 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 부동산 투자자들에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 하지만 예상치 못한 투기세력의 집중으로 부동산 시장이 불안정해질 가능성이 높습니다. 이를 막기 위해 토지거래허가구역 지정 대책이 필요한데, 이 부분은 8.8대책 발표에서도 강조했습니다. 토지거래허가구역은 1979년 국토계획법에 따라 처음 도입된 정책으로, 우리나라 토지개발 초기부터 투기세력을 막기 위해 시행되었습니다. 대표적인 지역으로 강남 대치동, 삼성동, 청담동 등이 있습니다. 하지만 언제 부활했는지 아십니까? 2020년 문재인 정부 때였습니다. 2020년 6.13대책에서 서울 강남 등 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정했고, 이 규정은 현재까지도 유지되고 있습니다. 토지거래허가구역은 일반적으로 5년 동안 설정된 후 연장 여부를 결정합니다. 8.8 대책은 만기 시 추가 연장 또는 해제 여부에 대해 다른 지역을 추가로 재조정하고 지정할 가능성을 제기했다. 특히 투기과열지역에서 재조정될 가능성이 높다는 분석이다. 오세훈: “강남3구, 용산을 토지거래허가구역으로 지정하는 것을 검토” 오세훈: “강남3구, 용산을 토지거래허가구역으로 지정하는 것을 검토”, “신고가 많은 지역을 모니터링”, “가격이 계속 오르면 토지허가 추가 지정 등 플랜B를 실행할 것” www.hankyung.com 그렇다면 이 시점에서 토지거래허가구역이 될 지역을 선제적으로 확보해야 하는 이유는 무엇일까? 토지거래허가구역으로 지정된 지역은 실제로 무주택자로서 거주할 수 있는 사람만 구역을 매수할 수 있다. 단독주택자가 토지거래허가구역에 투자하려면 기존 주택을 6개월 이내에 매각하고 실제로 2년 이상 거주해야 합니다. 하지만 이게 현실적일까요? 현실적으로 재개발 지역은 열악한 환경으로 인해 거주하기 어렵습니다. 특히 원룸이나 투룸 규모의 작은 아파트에 사는 가족에게는 더욱 그렇습니다. 정부가 토지거래허가구역으로 묶어 규제를 강화하면서 재개발을 서두르라는 메시지를 보내는 건 다소 모순적으로 보일 수 있습니다. 하지만 이는 곧 투기로 이어질 것입니다. 부동산을 차단하고 매수하려는 사람들에게 기회를 제공하겠다는 정부의 강력한 의지로 해석될 수 있습니다. 정부 규제 속에서도 기회를 찾고자 하는 투자자에게는 중요한 시점입니다. 이런 상황을 감안할 때 아직 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 지역에 소량으로 선제적으로 투자하는 것이 현명한 투자 전략이 될 수 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정된 지역 대부분이 가격이 크게 오른 탓입니다. 따라서 아직 규제에 포함되지 않았지만 투기과열지역을 선점하는 것이 훨씬 유리합니다!토지거래허가구역 확대에 앞서 투자처를 빠르게 발굴하는 것이 부동산 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.관련 투자처를 찾고 계시다면 ‘집사면흥하리’ 유튜브 채널을 통해 자세한 정보를 확인하시기 바랍니다.더 자세한 내용이나 구체적인 투자정보에 대한 문의사항이 있으시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.전화 상담 시 긴 통화는 어려우니 사무실로 내방하시어 자세한 상담을 받으시기 바랍니다.클릭하면 전화로 연결됩니다.부동산 소식과 투자정보는 오픈채팅방에서 무료로 공유합니다.좋은 정보 얻고 부자되는 지름길로 오세요 클릭하면 오픈채팅방으로 들어갑니다 (참여코드: 문자문의) #토지거래허가구역 #용산 #강남3구 #투기과열구역 #부동산투자
